›

Генеральный план основной чертеж. Генеральный план участка

· Градостроительное зонирование ·

Типы градостроительных образований

Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический , инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района .

Генеральный план населённого пункта

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий ;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является . На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки , включающие карту градостроительного зонирования , градостроительные регламенты . По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня - проектов планировки и межевания .

Генеральные планы городов России

Генеральный план (раздел рабочей документации)


Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Генеральный план" в других словарях:

    Общий план всего строительства в целом или отдельного строительного объекта (Г. п. всей жел. дор. линии, Г. п. путового развития и расположения зданий и станционных устройств в пределах территории отдельной станции и т. д.). Г. п. дает о таком… … Технический железнодорожный словарь

    Генеральный план - (англ. general plan) в РФ градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Г.п. разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной… … Энциклопедия права

    Горного предприятия (a. general mining plan; н. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; ф. plan general de l entreprise miniere; и. plan general de una explotacion minera) содержит комплексное решение вопросов размещения осн. производственных,… … Геологическая энциклопедия

    - (проект планирования и застройки) ГОРОДА, ПОСЕЛКА, СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха… … Экологический словарь

    Города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направление и… … Строительный словарь

    Документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

    генеральный план - — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN master plan … Справочник технического переводчика

    генеральный план - 3.13 генеральный план: Документация по планированию основных работ по инжинирингу и операциям, подготавливаемым до проведения любой крупной интеграции предприятия или другого системного проекта по инжинирингу. Примечание Генеральный план… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    генеральный план - строит. вид градостроительной документации, регулирующий градостроительную деятельность в городах и других поселениях, определяющий условия безопасности проживания населения, обеспечение необходимых санитарно гигиенических и экологических… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

Генеральный план - сводный документ проектируемой застройки территории, на котором показаны размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий, сооружений, инженерных сетей, автомобильных дорог, железнодорожных путей, объектов озеленения, благоустройства, планировка рельефа местности и т.п.

Состав и правила оформления чертежей генерального плана и транспорта предприятия (марки ГТ) должны соответствовать СПДС ГОСТ 21.204-93.

На генеральный план наносят горизонтали и привязывают его к топографической основе. Генплан представляет собой чертежи территории, на которой показано размещение проектируемых, существующих, реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений. Вновь строящиеся здания размещают в зависимости от их функциональной или технологической связи и в соответствии с противопожарными и санитарными нормами. Эти нормы определяют минимальные расстояния между зданиями, источниками водоснабжения и т.п. От степени огнестойкости здания зависят противопожарные расстояния между ними (табл. 14.2.1)

Санитарный разрыв между торцами зданий, имеющих окна, устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания. Он должен быть не менее 12 м. Если окон нет, разрыв определяют по противопожарным нормам. Между длинной стороной и торцом здания его принимают не менее 12 м. Между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также домами башенного типа, санитарный разрыв должен быть не менее полутора высот более высокого здания, но не менее 30 м.

Санитарные разрывы устанавливаются также между границей жилой застройки и зоной промышленного строительства и между другими объектами.

Кроме того, на генеральном плане изображают также границы застраиваемого участка, вспомогательные постройки, зеленые насаждения, различные площадки, проезды и дороги.

На генеральных планах могут быть показаны силовые, осветительные, телефонные и телеграфные линии, водопроводные, канализационные, теплофикационные и другие сети.

При необходимости чертеж энергетических и санитарно-технических магистралей с указанием необходимых сооружений и подводки их к проектируемым и существующим объектам может быть выделен отдельно в сводный план инженерных коммуникаций.

Масштабы. Для выполнения различных чертежей марки Ш применяют масштабы 1:500, 1:1000, фрагментов планов - 1:200, узлов - 1:20. При необходимости допускается для чертежей генплана использовать масштаб 1:2000, а для узлов - масштаб 1:10.

К чертежам генерального плана относятся:

  • разбивочный план (план расположения зданий и сооружений);
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории.

При размещении сложных объектов иногда выполняют схему генерального плана, на основании которой, после согласования с заказчиком, изготавливают рабочие чертежи.

Схемы генеральных планов вычерчивают, как и учебные чертежи.

Если на чертеже размещается одно или несколько изображений в одном масштабе, то его указывают в основной надписи после наименования изображения. Если несколько изображений имеют разный масштаб, его подписывают под наименованием каждого изображения.

Размеры на генеральных планах проставляют в метрах с двумя десятичными знаками. Такая же размерность принимается и для координат.

Углы указывают в градусах с погрешностью не более 1", при необходимости - 1"".

Уклоны выражают в промилле без обозначения единицы измерения.

Крутизна откосов дается в виде соотношений 1:1,5; 1:2.

Отметки. Система отметок, принятая на топографической основе, должна соответствовать системе отметок генерального плана. Отметки на генеральном плане выражают в метрах с двумя десятичными знаками. Знак отметки принимают по ГОСТ 21.101-97 в виде стрелки.

Линии обводки регламентированы ГОСТ 2,303-68*. Контуры проектируемых зданий и сооружений - сплошная толстая основная (S).

Проектируемые надземные инженерные сети, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,5 и 1 м - сплошная толстая (S). Проектируемые подземные инженерные сети, линия нулевых работ - штриховая (S/2). Линия перелома проектного рельефа - штриховая (S/З). Строительная геодезическая сетка, ограждение территории, сетка квадратов для подсчета объемов земляных масс, контуры проектируемых зданий, проектные горизонтали, бергштрихи и т.п, - сплошная тонкая (S/3).

Условная граница территории - штрихпунктирная с двумя точками (2/ 3S). Толщину линий S принимают в зависимости от масштаба и наглядности чертежа.

Условные изображения. На чертежах генеральных планов применяют для изображения и обозначения существующих зданий и сооружений, инженерных сетей и транспортных устройств «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500». Существующие железные дороги в масштабах 1:1000 и 1:500 можно изображать одной сплошной тонкой линией.

Проектируемые наземные и подземные здания и сооружения, инженерные сети и транспортные устройства изображают на генеральных планах по ГОСТ 21.204-93.

Здания, сооружения, инженерные сети и транспортные устройства, подлежащие разработке или сносу, изображают, как показано на рис, 14,2.1, а подлежащие реконструкции, - как показано на рис 14.2.2, причем расстояние между линиями штриховки принимают для масштабов 1:2000 и 1:5000 - 1,5-2 мм, а для масштабов 1:500, 1:1000- 2,5-3 мм.

Условные знаки для топографических планов, условные графические изображения и обозначения на чертежах генеральных планов, как правило, применяют без пояснений. Некоторые условные изображения по ГОСТ 21.204-93 приведены в табл. 14.2.2 и табл. 14.2.3. При использовании условных изображений, не предусмотренных ГОСТом, на чертежах генерального плана следует дать соответствующие пояснения.

Если на одном чертеже необходимо показать существующие и проектируемые здания, то условные обозначения существующих зданий выполняют более тонкими линиями. Если условные графические обозначения одноименных проектируемых и существующих зданий трудно различать, можно сопровождать их поясняющей надписью или давать разъяснение в экспликации или указаниях к чертежу.

Контуры проектируемых зданий и сооружений на генеральных планах изображают по планам рабочих чертежей объектов, принимая координационные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

Если расстояние от наружной стены здания до координационной оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю относят от координационной оси на соответствующее расстояние (рис. 14.2.3).

Оформление листа. При выполнении чертежей генерального плана следует обратить внимание на равномерное заполнение рабочего поля листа и на наглядность изображения. Чертеж генерального плана располагают длинной стороной территории вдоль длинной стороны листа. Верхняя часть изображения должна соответствовать северной части территории участка. Допускается отклонение от ориентации на север в пределах 90° влево и вправо. На всех листах чертежи генерального плана выполняют с одинаковой ориентацией.

Направление ориентации, т.е. линию «юг - север», во всех случаях указывают стрелкой. Различные виды стрелок приведены на рис.14.2.4.

При необходимости на листе с чертежом генерального плана изображают диаграмму, показывающую число ветреных дней в процентах для данной местности и направление ветра относительно сторон света в течение года. Эта диаграмма называется розой ветров, последовательность построения которой приведена на рис 14.2.5, а-в. Данные о ветре откладывают в масштабе от принятой за центр точки навстречу ветру (рис. 15.2.5, в). Таким образом, каждый отложенный отрезок показывает направление к центру розы ветров и продолжительность действия ветра в процентах относительно сторон света. Сумма всех отрезков, определяющих направление ветра и количество ветреных дней в разных направлениях, должна равняться 100 %.

На генеральных планах не допускается вычерчивать здания в зеркальном изображении по отношению к применяемому проекту. У всех проектируемых и существующих зданий, как правило, показывают разрывами в контуре с осевой линией проемы дверей и ворот.

Здания и сооружения на генеральном плане маркируют арабскими цифрами. Маркировочную цифру рекомендуется располагать в правом нижнем углу контура здания.

Чертежи генерального плана выполняют как в линейной графике, так и в отмывке - однотонной или цветной.

Для отмывки пригодны все краски, кроме ярких, особенно хорошо получается отмывка черной тушью.

Примеры различных оформлений генеральных планов приведены на рис. 14.2.6-14.2.8.

Расположение графического материала на листах генерального плана может быть различным. Например, в левой верхней части листа вычерчивают стрелку «юг-север» или розу ветров, ситуационный план с выделенным участком строительства. В левой нижней части листа можно разместить условные изображения, не вошедшие в ГОСТ 21204-93, с соответствующими пояснениями, В центре листа - чертеж генерального плана. В правой части - сверху вниз располагают таблицы (экспликацию зданий и сооружений, ведомость жилых и общественных зданий и сооружений и т.п.), а также текстовые указания (примечания). Ширина их, как правило, принимается равной ширине основной надписи. Между этими данными и основной надписью рекомендуется оставлять свободное поле не менее 45 мм для внесения изменений, возникших по окончании проектирования. Примерное расположение показано на рис. 14,2,9.

Практически каждый «земной житель» мечтает обзавестись собственным земельным участком и превратить его в свой тихий, райский уголок. Для этого необходимо приобрести участок, разработать проект и составить генеральный план участка с учетом площади, неровностей рельефа и других особенностей местности.

Понятие, особенности и тонкости планировки

Генеральный план является проектным документом, с использованием которого выполняется освоение, планирование и застройка территорий земельных участков.

Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка. Обязательным условием составления вышеуказанного документа является наличие аналитической части и проектного блока. Все эти документы должны включать:

  1. Схемы расположения вашего участка в составе города, поселка, деревни. Как правило, это ситуационный анализ.
  2. Схемы коммуникаций инженерных систем (электрика, газ, тепло, водоснабжение).
  3. Схемы границ смежных территорий различного назначения и условий эксплуатации.
  4. Схемы границ участков, подверженных риску негативного воздействия (природного, техногенного, промышленного).
  5. Схемы инженерных сооружений, мостов, подъездов, тротуаров и автомобильных дорог.
  6. Пояснительную записку, которая рассказывает обо всех технико-экономических показателях, связанных с застройкой и облагораживанием территории вашего участка.

Разработка ген плана выполняется специалистами-архитекторами, которые обязательно выполняют детальный анализ территории с последующим составлением баланса, который показывает соотношение процентов использования местности под расположение различных объектов и зон. Эта работа довольно объемная, дорогостоящая и сложная.

Основной задачей ген плана является соответствие всем действующим нормам (земельным, экологическим, архитектурным, правовым) и требованиям пожарной безопасности. Это далеко не весь список требований, предъявляемых к этой документации и направленных на обеспечение безопасности вашего участка и смежных участков. Правильно составленный документ согласовывается в соответствующих государственных органах.

Вернуться к оглавлению

Нюансы составления и перечень необходимой документации

Для разработки данной документации в проектную компанию необходимо подать следующие бумаги:

  1. Топографическая съемка, выполненная в масштабе 1:500. Съемка показывает рельеф местности, расположение дорог, границ земельного участка, инженерных коммуникаций и деревьев. Срок действия этого документа не более 3 лет. Дата выдачи, печать организации и имя лица, выдавшего документ, указывается непосредственно на топографической съемке. Порядок получения можно узнать в местном земельном комитете и отделе архитектуры.
  2. Кадастровый план, необходимый для указания границ вашего земельного участка.
  3. Предпочтения по расположению дома, хозяйственных построек, насаждений и инженерных коммуникаций.

Для того чтобы ген план был составлен правильно и не вызывал доли подозрений и сомнений, при его составлении нужно учесть следующие нюансы:

  1. Все расстояния от ваших капитальных построек (дом, гараж, сарай, туалет) до построек на соседних участках регулируются нормами противопожарной безопасности, а не какими-то личными предпочтениями. Поэтому кто первый согласует ген план в архитектурном отделе, тот и будет прав. Сосед уже не сможет расположить свои постройки в непосредственной близости к вашим строениям. Это будет прямое нарушение норм пожарного разрыва между зданиями.
  2. Предусмотреть сооружение дренажной системы для осушения и предотвращения подтопления периметра местности в период обильных дождей и снегопадов. Не стоит забывать о видовых точках, которые поспособствуют хорошему обзору местных достопримечательностей.
  3. Важно учесть и направить в свою пользу все неровности местности. Расположите дом на возвышенности с наименьшим уклоном (меньше 1:2). При большем уклоне необходимо предусмотреть подпорные насыпи и стенки. Они обеспечат большую устойчивость верхнего слоя почвы.

Напоследок хочется сделать вывод, что каждый волен сам распоряжаться своим собственным земельным участком, как ему захочется. Но для предотвращения возникновения возможных негативных последствий и проблем необходимо обязательно сделать ген план земельной площади.

Любое проектирование и строительство начинается с выделения земельного участка. Его предназначение и форма, а иногда даже возможности снабжения инженерными коммуникациями рождают представление о будущих постройках, будь то коттеджный поселок или промышленная территория, а иногда — даже не представление, а идею в каком направлении двигаться инвестору. Этого для специалистов нашей проектной организации достаточно, а иногда даже мы сами помогаем определиться с тем, что же именно воплотится в бетоне и стекле на конкретно взятой территории. Проектирование генеральных планов — одно из основных и любимейших направлений деятельности проектной фирмы Уникум. Жилые здания или промышленные предприятия, крупномасштабные проекты или небольшой загородный дом — мы поможем разработать не только проект генерального плана, Схему Планировочной Организации Участка, благоустройство территории или ландшафтный дизайн, но и инвест-проект на будущую застройку. Мы часто работаем с инвесторами и девелоперами и делаем подробную проработку по технико-экономическим показателям, эффективности строительства, подготовку для ГПЗУ, буклеты АГР и просто очень красивые визуализации «птички» для перспективной застройки.

Даже для маленьких участков и небольших строений, все должно быть продумано. Баланс территории, расположение относительно сторон света и освещенности, подвод коммуникаций и такие возможно неучтенные особенности как рельеф местности (например значительный перепад высот или водные объекты), близлежащая застройка (огромный многоэтажный комплекс и промышленные постройки), наличие\отсутствие инженерных коммуникаций,их мощность и многое другое. Любая неточность в строительстве — и заказчику грозит как минимум дополнительные затраты во время строительства, и как максимум — серьезные трудности при сдаче в эксплуатацию, или даже полный отказ от проекта, оказавшегося неосуществимым.

Думаем совершенно ясно, почему для серьезного строительства генплан необходим. А теперь о том, что же из себя представляет генеральный план, и как его разрабатывают в проектном бюро Уникум.

Генплан состоит из текстовой части и чертежей, выполненных на геоподоснове (топосъемке) — ее делают геодезисты (например МосГорГеоТрест), — дающих полное представление о размещении проектируемого или реконструированного здания, прилегающей территории, благоустройстве, инженерных сетях и транспортных коммуникациях. Разработка генплана — процесс довольно сложный, он требует сбора информации, ее анализа, расчетов, оформления документов проекта в соответствии с градостроительным кодексом, нормами РНГП, надо помнить об инсоляции, СЗЗ и иных важных условиях строительства. Без тщательно, а главное правильно, разработанного генерального плана невозможно получить согласования и осуществить строительство.

К счастью, для подобной работы есть специально обученные люди, а именно сотрудники проектной организации Уникум. Мы умеем делать это качественно и быстро, потому что разрабатывали генпланы для разного типа зданий и территорий десятки раз.

Для примера, при проектировании коттеджного поселка учитываем все пожелания заказчика и создаем проект не только привлекательным, но и экономически выгодным. Комплексный проект включает, помимо жилых домов, магазины, детские сады и школы, спортивный комплекс, развлекательные заведения и детские площадки — не просто изображение, а созданный нами мир, обитаемый и красивый. При расчете стоимости проектирования поселка мы учитываем понижающие коэффициенты на повторяемость и объем, поэтому такой проект не чрезмерно дорог. После разработки концепции начинается подготовка и утверждение СПОЗУ, проектируются дома и транспортные схемы, составляется план инженерных коммуникаций и идут проектно-изыскательские работы. В зависимости от пожеланий заказчика проектирование поселка может включать ландшафтный дизайн, проекты освещения и благоустройства.

Мы осуществляем проектирование генерального плана для зданий, благоустройства, планирование территорий поселков, комплексов, районов. Также мы выполняем проекты наружной и внутриплощадочной инженерии, раздел СПОЗУ и Стройгенплан, в случае необходимости ПОС (проект организации строительства). Также мы разрабатываем проекты ландшафтного дизайна, включающие в себя по желанию также уникальные малые формы, освещение и озеленение. Мы выполняем дендропланы и планы посадок.

С некоторыми проектами Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Также мы с удовольствием расскажем все еще более подробно по телефону или на встрече с Вами.

Вот наша презентация по комплексному проектированию в PDF

Мы выполняли проекты множества комплексных застроек:

  • Реконструкция и реновация четырех территорий бывших заводов в Москве 4-20Га
  • Промышленно-складской комплекс под Тулой 16Га
  • Коттеджный поселок Рухлево 6Га
  • Коттеджный поселок по Новой Риге 5Га
  • Элитный малый поселок в Барвихе 3Га
  • Рабочее проектирование и авторский надзор элитного коттеджного поселка Парквиль 30Га
  • Комплексная застройка микрорайона Молоково 60 000 м.кв. 15Га
  • Комплексная застройка микрорайона в г. Нальчик 70 000 м.кв. 5Га
  • Реновация территории и комплекса лыжной базы ПИП Битцевского парка. 6Га
  • Территория банного комплекса с гостиницей и рестораном в г. Санкт- Петербург. 2Га
  • Несколько многофункциональных комплексов. 1-10Га
  • Несколько мини-поселков таунхаусов и многоквартирных домов малой этажности. 1-2 Га
  • Территориальное планирование нескольких баз, пансионатов, загородных комплексов. 2-6Га
  • Поселок таунхаусов Калужское шоссе. 2Га
  • Небольшой коттеджный поселок в Ивантеевке. 2 Га

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Любой в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.


Пример генерального плана земельного участка

Должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить