Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях:
- когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).
- только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).
При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).
Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ).
Если Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества и договором не предусмотрено основание его расторжения в связи с отсутствием оплаты, все что может Продавец - это на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом по общему правилу, проданное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до его полной оплаты, если иное не предусмотрено договором.
Стороны могут предусмотреть в договоре следующее: до момента полной оплаты недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Для защиты Продавцом своих прав по договору купли-продажи недвижимости при условии оплаты полностью или в части после перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю, Продавцу целесообразно включить в договор следующие условия:
1. Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не внесения Покупателем оплаты в установленные в настоящем договоре сроки и потребовать возвращения передаваемого имущества, указанного в п. __ настоящего договора. (Постановление Президиума ВАС от 13 марта 2001 г. N. 7802/00).2. Покупатель обязан возместить Продавцу убытки в полном объеме в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
3. Покупатель обязан уплатить неустойку в размере ___ руб. в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
4. Указать, что недвижимое имущество находиться в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем (Не обязательно, но желательно).
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (Ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости ФЗ №102-ФЗ»).
справочная информация
Оплата по договору купли-продажи недвижимости является отдельным обязательством, напрямую не связанным с возникновением права собственности на вещь у покупателя.
Государственная регистрация перехода права собственности напрямую не связана с исполнением покупателем обязанности по оплате по договору.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Стороны вправе в своем договоре установить специальные сроки для выполнения каждого из вытекающих из договора обязательств в отдельности (имеются в виду обязательства по передаче вещи, по государственной регистрации перехода права собственности и по оплате).
Для защиты прав продавца законодатель предусмотрел специальные правовые средства.
Одним из таких средств является так называемый залог в силу закона, который возникает при приобретении покупателем по договору купли-продажи товара в кредит или в рассрочку.
Положения о залоге в силу закона в полной мере применяются и к продаже недвижимости.
Порядок государственной регистрации такой ипотеки установлен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, без предоставления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).
В каждом конкретном случае при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи государственный регистратор сопоставляет срок и факт оплаты с моментом передачи вещи покупателю.
На рынке недвижимости часто случаются ситуации, когда сделки купли-продажи срываются по самым различным причинам. Поэтому многие продавцы и покупатели объектов недвижимости требуют гарантий исполнения обязательств по сделке. В таком случае риэлторы могут предложить следующие способы обеспечения обязательств сторон: залог (аванс), задаток или предварительный договор купли-продажи. Некоторые агенты по недвижимости настаивают на определенном виде обеспечения, однако каждый клиент вправе согласовать свои условия проведения сделки. Так что же лучше выбрать: залог, задаток или заключение предварительного договора?
Задаток
Согласно гражданскому законодательству, задаток - сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.
Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.
Тогда на помощь продавцу приходит залог - денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч. Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе.
Предварительный договор
Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:
- в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости;
- фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры;
- если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств.
Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости , читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.
г. [вписать нужное]
[число, месяц, год]
[Наименование кредитора], именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», «Покупатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [сведения о должнике], именуемый в дальнейшем «Залогодатель», «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке:
1. Предмет договора
1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, удовлетворяет свои денежные требования к Должнику по этому обязательству путем приобретения для себя заложенного имущества с зачетом в счет покупной цены своих требований к Должнику.
1.2. Предметом ипотеки является [название заложенного по договору об ипотеке имущества, его место нахождения и описание, достаточное для идентификации этого имущества] (далее по тексту — «Объект»).
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.4. Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору определена независимым оценщиком и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. По обязательству, обеспеченному ипотекой, Залогодержателю подлежит выплате сумма в размере [сумма цифрами и прописью] руб., которая засчитывается в счет покупной цены Объекта.
2.3. Оставшуюся сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Покупатель обязуется единовременно перечислить на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю
3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется не позднее [значение] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. На момент заключения настоящего Соглашения недвижимое имущество не является предметом залога в обеспечение других обязательств. Третьи лица не обладают в отношении недвижимого имущества ни вещными правами, ни правами пользования.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Объект, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.
5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.
5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Покупатель
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Акт
приема-передачи объекта недвижимости
г. [вписать нужное]
[число, месяц, год]
Во исполнение условий договора купли-продажи залогодержателем заложенного недвижимого имущества от [число, месяц, год] года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование залогодержателя], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и [сведения о должнике], именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность [название заложенного по договору об ипотеке имущества, его место нахождения и описание, достаточное для идентификации этого имущества], (далее также — «Объект»).
2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.
3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.
4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.
5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи залогодержателем заложенного имущества.
6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в [наименование регистрирующего органа].
Подписи Сторон
Продавец
[вписать нужное]
[вписать нужное]
Покупатель
[вписать нужное]
Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.
Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.
Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.
Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после , на отсутствие на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.
Согласно предварительному договору с залогом не происходит от продавца к приобретающей квартиру стороне.
Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.
Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.
Залог следует отличать от аванса и задатка:
- Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного квартиры.
- Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.
В качестве залога могут выступать не только деньги, но и драгоценности, транспортное средство, доля в собственности или в бизнесе, либо любое другое имущество. Тогда как аванс и задаток всегда имеют денежную форму.
Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.
Содержание договора с залогом и правила его подписания
Внесение залога обычно прописывается в , который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:
- стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
- конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
- предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
- оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
- подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
- ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
- кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
- права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
- возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
- основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
- срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
- порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.
Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.
Квартиры, находящиеся в залоге у банков по ипотеке, в наше время стали обычной реальностью. Процедура оборота недвижимости, находящейся в залоге, имеет свои отличия, поскольку в такой сделке участвуют не два, а три субъекта – банк, продавец и покупатель.
Кому выгодны сделки с ипотечными квартирами?
Жилплощадь, находящуюся в залоге у банка, продают, прежде всего, по причинам невозможности осуществления платежей по кредиту. В такой ситуации продажа квартиры может быть единственным способом сохранения уже уплаченных денег.
Процедура продажи обременённой квартиры отличается сложностью и многоступенчатость, поэтому продавец снижает цены примерно на 20%. В результате такая сделка оказывается выгодной для покупателей, не имеющих достаточно средств на приобретение жилья, свободного от ограничений.
Юридически грамотных людей сложности приобретения такой квартиры не останавливают. А вот заниженная цена привлекает многих.
Возможна ли продажа квартиры, находящейся в залоге у банка?
Принципиальная возможность подобной продажи всегда есть. Проблема заключается только в получении разрешения от банка. Несмотря на разнообразие обстоятельств, банк обычно соглашается на продажу обременённой недвижимости при условии полного погашения кредита.
Если у продавца есть на руках разрешение от кредитора на продажу, то покупатель ничем не рискует, кроме времени, которое необходимо потратить на снятие обременения. Однако эти неудобства компенсируются сниженной ценой.
Процедура продажи
Действия по продаже жилья могут начинаться только после того, как банк даст своё согласие на осуществление сделки. Это главный этап всей процедуры перехода жилплощади от одного человека к другому.
Извещение банка
Первоначально в банк подаётся заявление. В нём указывается та схема погашения кредита, которая устроила покупателя и продавца.
Универсальная схема состоит из следующих действий:
- заключается договор купли-продажи;
- покупатель вносит деньги на погашение кредита;
- банк выдаёт справку об отсутствии задолженности;
- заёмщик обращается в Росреестр для снятия обременения;
- покупатель передаёт оставшуюся сумму продавцу;
- Росреестр оформляет документы на нового владельца квартиры.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Согласно п.1 ст. 25 ФЗ 102 обременение по извещению банка снимается за 3 рабочих дня. Так что предварительная процедура погашения кредита занимает не так уж много времени.
Во всей этой схеме банк волнует только одна часть – погашение кредита. Все остальные проблемы участники сделки должны решать сами.
После погашения кредита банк направляет уведомление в регистрационную службу о снятии залога с недвижимости. Теперь можно совершать окончательный расчёт и подавать документы на отчуждение недвижимости в пользу нового владельца.
Как искать покупателя?
Поиски человека, который решится купить дешёвую, но проблемную квартиру, лучше всего доверить грамотным посредникам. Они смогут объяснить клиенту все тонкости не совсем обычной сделки. Лучше всего договариваться с крупными фирмами по продаже недвижимости . В них проще найти грамотного специалиста.
Если хочется обойтись без посредников, то в объявлениях лучше сразу оговорить тот факт, что квартира продаётся по заниженной цене в связи с необходимостью погашения кредита. Такая откровенность снимет подозрения и позволит работать с людьми, которые осознают специфичность ситуации.
Перечень документов для заключения сделки и договора
Документы при таких сделках делятся на две части – до погашения ипотеки и после снятия обременения. В первой части сделки нужны только деньги для банка. По этой причине между двумя сторонами может составляться только расписка о передаче денег для определённых целей.
После того, как жилплощадь станет свободной от залога, в органы регистрации обе стороны подают обычный пакет документов.
- Удостоверения личности в виде: российского паспорта, военного билета, общегражданского паспорта, свидетельства о рождении.
- Договоры в трёх экземплярах, составленные по образцу Росреестра.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Экспликация и план из БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о долгах по коммунальным платежам.
- Справка о наличии или отсутствии прописанных на жилплощади людей.
Образец договора купли-продажи квартиры с залогом
В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передавать имущество по договору купли-продажи только в том случае, если оно не обременено правами третьих лиц. Исходя из такой нормы закона, предварительное согласие банка на продажу не обязательно, ведь сделка может быть совершена только в том случае, если с недвижимости будет снято обременение. По договору между двумя лицами один из них может дать деньги на погашение кредита, а другой должен использовать их по назначению.
Юридическая проблема в этом случае заключается не в собственно согласии банка, а в договорённости двух человек о передаче части денег для оплаты кредита. Эти деньги могут быть переданы на основе залога или займа с соответствующим оформлением документов (расписка). Однако в этом случае сама квартира по договору будет слишком дешёвой. В этом случае ситуация выглядит как уход от уплаты налогов.
Выход из положения прост – нужно заключить договор купли-продажи до погашения кредита по образцу, который находится на сайте Росреестра. В нём указывается вся цена квартиры. В пункте «Цена договора» необходимо описать порядок оплаты в два этапа – сначала в части погашения кредита, а потом, после снятия обременения, в части окончательной оплаты стоимости квартиры.
Здесь же описывается и техническая сторона оплаты – наличными, в безналичной форме, с использованием банковской ячейки и т.п.
В пункте «Существенные условия договора» указывается наличие и характер залога. Здесь же следует вписать строку о том, что кредит погашается из средств покупателя. Продавец же обязуется провести сделку после погашения кредита.
Условия продажи залоговой недвижимости
Самым выгодным моментом для банка, осуществившего кредитование покупки квартиры, является полная выплата всей суммы долго за весь период, предусмотренный договором. В этом случае учреждение получает максимальную сумму. Досрочное погашение кредита менее выгодно, но допустимо, деньги возвращаются банку в полном объёме и с процентами.
Особенно охотно одобряется продажа квартиры в том случае, если должник уже продемонстрировал свою неспособность платить по кредиту. Растущие штрафы и комиссии являются явным признаком того, что банку самому придётся изымать и реализовывать квартиру.
Трудней всего банк даёт согласие на переоформление обязательств по кредиту на другого человека, поскольку сохраняется риск появления ещё одного проблемного кредита.
Схемы продажи квартир, находящихся в залоге
С момента формирования рынка залоговой недвижимости появились следующие схемы продажи квартир с подобным статусом.
- Продажа с участием банка осуществляется по такой же схеме предварительного погашения кредита, только при этом расчеты проводятся через специальные аккредитивные счета. Покупатель сначала помещает все предусмотренные договором деньги в две депозитные ячейки. В одной из них находятся деньги, которые предназначены для погашения кредита. В другой – оставшаяся сумма для продавца. Имея эти деньги в качестве гарантии погашения кредита, банк направляет договор на регистрацию. После переоформления квартиры на другого владельца банк и продавец забирают деньги из соответствующих ячеек.
- Погашение покупателем кредита в полном объёме. Только после этого снимается обременение, а покупатель становится владельцем данной недвижимости.
- Продажа со сменой залогодателя осуществляется также через банк, только договор купли-продажи не заключается. Вместо этого залог оформляется на покупателя. Продавец и банк получают свои деньги, после чего с квартиры снимается обременение, а Росреестр принимает документы на переоформление владельца.
Каждая из этих схем имеет свои преимущества и недостатки. Однако любые операции с недвижимостью несут в себе риски. При грамотном подходе их можно свести к нулю. В этом случае каждая из сторон получает свою выгоду – банк погашенный кредит, продавец деньги и отсутствие обязательств перед банком, покупатель – жильё по сниженной цене.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!